Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC)

La CMHC es una corporación federal que administra la Ley Nacional de Vivienda (NHA). Entre otros servicios, también asegura hipotecas para prestamistas que superan el 80% del precio de compra o del valor de la vivienda. El costo de ese seguro lo paga el prestatario y generalmente se suma al monto de la hipoteca. Estas hipotecas a menudo se conocen como hipotecas de "alto índice".

Closed Mortgages

A mortgage that cannot be prepaid or renegotiated for a set period of time without penalties.

Hipotecas cerradas

Una hipoteca que no se puede pagar por adelantado o renegociar durante un período determinado sin penalizaciones.

Closing Date

The date on which the new owner takes possession of the property and the sale becomes final.

Fecha de cierre

La fecha en la que el nuevo propietario toma posesión de la propiedad y la venta se hace definitiva.

Collateral

An asset, such as term of deposit, Canada Savings Bond, or automobile, that you offer as security for a loan.

Colateral

Un activo, como un depósito a plazo, un Bono de Ahorro de Canadá o un automóvil, que ofreces como garantía para un préstamo.

CONVENTIONAL MORTGAGE

A mortgage up to 80% of the purchase price or the value of the property. A mortgage exceeding 80% is referred to as a 'Hi-Ratio' mortgage and the lender will require insurance for that mortgage.

Hipoteca convencional

Una hipoteca de hasta el 80% del precio de compra o del valor de la propiedad. Una hipoteca que excede el 80% se conoce como hipoteca de "alto índice" y el prestamista requerirá un seguro para esa hipoteca.

Credit scoring

A system that assesses a borrower on a number of items, assigning points that are used to determine the borrower's credit worthiness.

Puntuación de crédito

Un sistema que evalúa a un prestatario en varios aspectos, asignando puntos que se utilizan para determinar la solvencia del prestatario.

D

Demand Loan

A loan where the balance must be repaid upon request.

Préstamo a la vista

Un préstamo cuyo saldo debe ser pagado a solicitud.

Deposit

A sum of money deposited in trust by the purchaser on making an offer to purchase. When the offer is accepted by the vendor (seller), the deposit is held in trust by the listing real estate broker, lawyer, or notary until the closing of the sale, at which point it is given to the vendor. If a house does not close because of the purchaser's failure to comply with the terms set out in the offer, the purchaser forgoes the deposit, and it is given to the vendor as compensation for the breaking of the contract (the offer).

Depósito

Una suma de dinero depositada en fideicomiso por el comprador al hacer una oferta de compra. Cuando la oferta es aceptada por el vendedor, el depósito se mantiene en fideicomiso por el corredor de bienes raíces, abogado o notario hasta el cierre de la venta, momento en el cual se entrega al vendedor. Si una casa no se cierra debido al incumplimiento del comprador con los términos establecidos en la oferta, el comprador pierde el depósito, y este se entrega al vendedor como compensación por la ruptura del contrato (la oferta).

E

Equity

The difference between the market value of the property and any outstanding mortgages registered against the property. This difference belongs to the owner of that property.

Equidad

La diferencia entre el valor de mercado de la propiedad y cualquier hipoteca pendiente registrada contra la propiedad. Esta diferencia pertenece al propietario de esa propiedad.

H

High-ratio mortgage

A mortgage that exceeds 80% of the purchase price or appraised value of the property. This type of mortgage must be insured. To avoid the cost of the insurance, a 1st mortgage up to 80% is arranged and a 2nd mortgage for the balance (up to 90% of the purchase price).

Hipoteca de alto índice

Una hipoteca que excede el 80% del precio de compra o del valor tasado de la propiedad. Este tipo de hipoteca debe estar asegurada. Para evitar el costo del seguro, se organiza una primera hipoteca de hasta el 80% y una segunda hipoteca por el saldo (hasta el 90% del precio de compra).

I

Interest ADjustment Date (IAD)

The date on which the mortgage terms will begin. This date is usually the first date of the month following the closing. The interest cost for those days from the closing date to the first of the month are usually paid at closing. That is why it is always better to close your deal towards the end of the month.

Fecha de Ajuste de Intereses (IAD)

La fecha en la que comienzan los términos de la hipoteca. Esta fecha suele ser el primer día del mes siguiente al cierre. El costo de intereses por los días desde la fecha de cierre hasta el primero del mes generalmente se paga al cierre. Por eso, siempre es mejor cerrar el trato hacia finales del mes.

Interest-only mortgage

A mortgage on which only the monthly interest cost is paid each month. The full principal remains outstanding. The payment is lower than an amortized mortgage since one is not paying any principal.

Hipoteca solo de intereses

Una hipoteca en la que solo se paga el costo de los intereses mensuales cada mes. El principal total permanece pendiente. El pago es más bajo que el de una hipoteca amortizada, ya que no se está pagando ningún principal.

R

RATE COMMITMENT

The number of days the lender will guarantee the mortgage rate on a mortgage approval. This can vary lender to lender anywhere from 30 to 120 days.

COMPROMISO DE TASA

El número de días durante los cuales el prestamista garantiza la tasa hipotecaria en una aprobación de hipoteca. Esto puede variar de un prestamista a otro, oscilando entre 30 y 120 días.

RENEWAL

When the mortgage term has concluded, your mortgage is up for renewal. It is open at this time for prepayment in part or in full, then renew with the same lender or transfer to another lender at no cost.

RENOVACIÓN

Cuando ha concluido el plazo de la hipoteca, tu hipoteca está lista para ser renovada. En este momento, tienes la opción de realizar un pago anticipado total o parcial, y luego puedes renovar con el mismo prestamista o transferirla a otro prestamista sin costo alguno.

S

Second Mortgage

A debt registered against a property that is secured by a second charge on the property.

Segunda Hipoteca

Una deuda registrada contra una propiedad que está asegurada por un segundo gravamen sobre la propiedad.

Switch

To transfer an existing mortgage from one financial institution to another.

Cambio

Transferir una hipoteca existente de una institución financiera a otra.

T

Term

The period of time that the financing agreement covers. The terms available are: 6 month,1,2,3,4,5,6,7,10 year terms, and the interest rates will be fixed for whatever term one chooses.

Plazo

El período de tiempo que abarca el acuerdo de financiamiento. Los plazos disponibles son: 6 meses, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10 años, y las tasas de interés se fijarán para el plazo que se elija.

Total debt service (TDS) Ratio

It is the other mathematical calculations used by lenders to determine a borrower's capacity to repay a mortgage. It takes into account the mortgage payments, property taxes, approximate heating costs, and 50% of any maintenance fees, and any other monthly obligations (i.e. personal loans, car payments, lines of credit, credit cards debts, other mortgages, etc.), and this sum is then divided by the gross income of the applicants. Ratios up to 40% are acceptable.

Relación de Servicio de Deuda Total (TDS)

Es otro de los cálculos matemáticos que utilizan los prestamistas para determinar la capacidad de un prestatario para pagar una hipoteca. Toma en cuenta los pagos de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, los costos aproximados de calefacción, y el 50% de cualquier cuota de mantenimiento, así como otras obligaciones mensuales (es decir, préstamos personales, pagos de automóviles, líneas de crédito, deudas de tarjetas de crédito, otras hipotecas, etc.). Esta suma se divide entre el ingreso bruto de los solicitantes. Se aceptan relaciones de hasta el 40%.

V

Variable Rate Mortgage

A mortgage for which the interest rate fluctuates based on changes in prime.

Hipoteca a Tasa Variable

Una hipoteca cuya tasa de interés fluctúa según los cambios en la tasa preferencial.

Vendor take back (VTB) Mortgage

A mortgage provided by the vendor (seller) to the buyer.

Hipoteca de Vendedor (VTB)

Una hipoteca proporcionada por el vendedor al comprador.